"步行街那边的铺子，撑不住了，那三间铺面两周内都会退租，招商中心下个月也不续了，整个盘子的空置率已经超过了七成，我想把它转出去。"

陈年在他对面坐下来，没有碰桌上的茶壶："转给谁？"

"转给你。"郑怀远把杯子里剩下的半杯茶喝完，杯底磕在桌面上发出一声轻响，然后抬头看着陈年。

"步行街的产权有一部分是租来的，有一部分是我自己买下来的。”

“我想把它打包卖给你，价格好谈。”

“你的物流网络、建材市场、超市、洗煤厂都在运营，如果你能把步行街接过去，你可以把它改造成长青县的第二个商业节点，和你的现有板块形成闭环。”

“我不想看着它烂在手里，但我也没有精力继续撑下去了。"

陈年看着他，安静了几秒钟："那你打算怎么卖？"

"按我实际投入的成本价折算，不溢价。"

郑怀远从外套内袋里掏出一张折叠好的清单展开放在桌面上，上面列了步行街涉及的物业、租约、设备和已签约商户的退租条款。

"我算了一下，总投入大概在两千六百万左右，我愿意亏一点出，两千万就可以走。”

“条件是步行街的全部产权和经营权转给你，租约承继，债务结清，我不留任何尾巴。"

陈年拿起那张清单看了一遍，没有立刻放下："你投入两千六百万，卖两千万，亏六百万，你亏得起吗？"

郑怀远靠回椅背上，嘴角动了一下，幅度很小，像是笑了一下但没笑出来，声音比之前更低了一些。

"亏不起也要亏，如果继续撑下去，亏的就不止六百万了。”

“你收了这个盘，长青县的商业格局就彻底定了，我回省城，重新找地方做。"

他的目光从桌面上移开，落在窗外那排正在暗下来的天光里，停顿了两三秒，然后重新收回来，声音也放平了一些，像是已经过了那个需要额外用力的阶段，只剩下一句不需要再掩饰的收尾。

"我斗不过你，我认。"

陈年把清单放在桌面上，没有立刻答复。

窗外的风从窗户缝里灌进来，窗帘的边角又被掀起来了一下又落下去。

他安静了一会儿之后开口说了一句："两千万太高了，按实际的已建成和可运营面积重新算一笔账，合理估值应该在一千五百万到一千六百万之间。”

“步行街现有的产权结构、租约长短、招商成本、退租赔付、设备折旧和品牌商户的清退费用，这几项必须全部从总价里扣除。”

“如果按一千五百万的底价来算，你亏一千一百万，但我接受这个价格有一个前提，你在长青县的商户和业主关系全部移交给我，所有联系方式、租约文件和往来记录同步复制一份存入我公司的档案系统。”

“你要确保在转让完成之后，不会再以任何形式介入步行街的经营决策和日常管理。"

郑怀远听完之后沉默了一会儿，然后开口说了一句："一千五百万，可以。”

“商户和租约关系全部移交，不留尾巴。"

他把面前那杯已经喝干净的茶杯往旁边推了推，站起来，隔着桌面伸出了一只手，"陈总，合作愉快。"

陈年站起来握住了那只手。

松开之后郑怀远拿起搭在椅背上的外套，走到门口的时候停了一步，没有回头，只说了一句："那接下来的交接流程，你那边安排好人员通知我就行。"